2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法试卷

(课程代码00169)

本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：

1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题(共40分)

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)

    在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或来涂均无分0

1．城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了

  A．城市物业管理关系      B．土地承包和管理关系

  C．城市房地产管理关系    D．城市建筑设计管理关系

2．征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是

  A．县级人民政府    B．市级人民政府

  C．省级人民政府    D．国务院

3．房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于

  A．开发商    B．国家    C．业主委员会    D．业主大会

4．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权

  A．可以无偿收回    B．只能有偿收回

  C．应当无偿收回    D．应当有偿收回

5．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地

  A．转用审批手续  B．征用审批手续  C．出让审批手续  D．转让审批手续

6．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于

  A．原始登记    B.变更登记    C．转移登记    D．他项权登记

7.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属予房地产

  权属登记的

  A.产权确认功能    B．管理功能

  C.宣示功能        D．保障功能

8．以划拨方式取得的土地使用权

  A．均有期限限制                  B．一般有期限限制

  C．原则上不允许进入房地产市场    D．原则上允许进入房地产市场

9.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的矗有流动资金为

  A．2 000万元以上    B．3 000万元以上

  C．4 000万元以上   D．5 000万元以上

10．对于房地产开发仓、|p通过依法申请所获得的建设用地，国家依然翱亨该片土地的

  A．使用权    B．所有权

  C．占有权    D．出让权

11．在我国现行法律制度下，对征收补偿形式

  A．当事人不可以选择    B．当事人可以选择

  C．一律实行货币补偿    D．主要实行产权置换

12．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收

  决定前，瘟当进行

  A．征收范围内各项活动的冻结    B．被征收房屋权属调查

  C．被征收房屋建筑面积登记      D．社会稳定风险评估

13.在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，

  A．对附属物也应当进行补偿

  B．对附属物不予补偿

  C．对超过了用地期限的蜍时建筑也应予以补偿

  D．对宅基地也应当予以补偿

14．下列情形不属于房地产转让的是

  A．房地产赠与

  B．国家对集体土地所有权的征收

  C．以房地产抵债

  D．一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

15．根据我国现行法律制度，商品房预售

  A．必须交付全部土地出让金

  B．必须取得建设规划许可诞，但不需要施工许可证

  C．必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

  D．必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

16．房地产抵押权是一种

    A．独立权        B．优先权与独立权

    C．价值支配权    D．独立权与价值权

17．职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是

    A．单位    B．居委会    C．个人    D．国家

18．房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的

    A．货币工资    B．绩效工资

    C．实物工资    D.补发工资

19．公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的

    A.居住问题     B．经济问题

    C．工作问题    D．使用权问题

20．在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是

    A．开发商                B．物业管理企业

    C．政府房地产管理部门    D．业主

21.下列不属于业主大会职责的是

    A．选聘、解聘物业管理企业

    B.自主成立物业管理企业

    C．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

    D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

 22．业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于

    A．双方的服务合同而产生    B．开发商的指定丽产生

    C．开发商的聘任而产生      D．政府的任命而产生

 23．纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除项目的

    A．10％    B．15％

    C．20％    D．25％

 24.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是

    A．乡镇税务所       B．县级税务局

    C.地、市级税务局    D．省级税务局

25．甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为

    A．成交价格    B.卖方报价

C．政府定价    D.买方报价

26．国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得

    A．施工许可证          B．建设工程规戈g许可证

    C．国有土地使用权证    D．商晶房预售许可证

27.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的

    A．15％以上    B．25％以上

    C．35％以上    D．50％以上

28．房地产法律责任的主要形式不包括

  A．经济责任    B．刑事责任

  C．行政责任    D．民事责任

29。下列行为中应受行政处罚的是

  A．不履行商品房预售合同     B．不按期支付购房贷款本息

  C.不按时交付商品房          D．无照经营房地产开发

30．对于土地复垦，应遵循的原则是

  A．谁主张，谁举证    B．谁受益，谁负责

  C．谁破坏，谁复垦    D．谁使用，谁付费

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

    在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符会题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

31．根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括

  A．当事人申请      B.登记机构受理

  C．登记机构审核    D．记载于登记簿

  E．发证

32．房地产开发的特征主要包括

  A．利润丰厚      B．投资量大

  C．建设周期长    D．涉及酉广

  E．工程项目多

33．物业管理关系的特征主要包括

  A．具有无偿性      B．具有有偿性

  C．是不平等关系    D.是民事关系

  E.等同于行政意义上的管理与被管理关系

34．住房公积金所具有的特征主要有

  A.社会性     B．互助性

  C．保障性    D．政策性

  E．自愿性

35．房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括

  A．房屋买卖         B．房屋交换

  C.土地使用权转让    D．国有土地使用权出让

  E．农村集体土地承包经营权的转让

第二部分 非选择题(共60分)

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共l5分)

  36.宅基地使用权

  37．商品房预售

  38．房地产经纪服务合同

  39．业主大会

  40．经济适用住房

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分。共24分)

  41．简述地役权的特征。

  42．筒述房地产合作开发的特征。

  43．简述业主委员会的职责。

  44．筒述免纳房产税的房产范围。

五、论述题(本题l0分)

  45．试述房地产开发的基本流程。

六、案例分析题(本题11分)

  46．    2014年8月，腾龙公司向A城市商业银行申请贷款5000万元，并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证书)进行抵押。于是A银行与腾龙公司签订了贷款合同，贷款期限2年，从2014年8月16日起至2016年8月15日止，对利息等相关事项进行了约定，并且办理了土地抵押的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，腾龙公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的8公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后腾龙公司无法按期偿还A银行的贷款，于是A银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。腾龙公司却提出，该地块的土地所有权属于国家，腾龙公司无权将其抵押，认为该土地抵押合同无效。A银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求腾龙公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给A银行。双方争执不下，于是A银行向人民法院起诉。

    问题：

    (1)腾龙公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?(3分)

    (2)腾龙公司与B公司签订的租赁合同是否有效?为什么?(3分)

    (3)A银行能否对该土地抵押期阊的租金收益主张权利?为什么?(3分)

    (4)本案应如何处理?(2分)