房地产开发与经营试题答案 1

（课程代码08262）

（考试时间: 150 分钟）

第一部分选择题（共30分）

一、单项选择题:本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1. C2. C3. D4. D5. A

6. C7. D8. A9. C10. C

11. B12. C13. D14. A15.B.

第二部分非选择题 （共70分）

二、填空题:本大题共5空，每空2分，共10分。

16.高价策略           17.货币补偿

18.公开招标           19.网络图法

20.相关比率法

三、名词解释题:本大题共了小题，每小题分，共20分。

21.房地产开发是一种经济行为（1分），需要借助土地.建筑材料、基础设施、专业人员、资金等资源的优化组合形成建筑产品（2分），再通过后续的销售活动实现经济效益（1 分）。

22.土地征用是指国家为了公共利益的需要（1分），按照法定程序和条件（1分）。将农村集体所有土地转变为国家所有的行为（2分）。

23.资产负债率是反映开发项目用债权人提供资金进行经营活动的能力（2分）。并反映债权人发放贷款的安全程度（2分）。

24.质量管理是指房地产开发企业贯彻执行建设工程质量法规和强制性规范、标准（2分）,确保合同中规定的质量目标的监督与管理行为（2分）。

25.合同变更是指合同实施过程中由于各种原因引起的设计变更、合同变更（2分）。包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量请单中未包括的新增工程等（2分）

四、简答题:本大题共国5小题，每小题6分.共30分。

26. （1） 交易形式的多样化（1分）

（2）交易对象的位置固定性（1分）

（3）经营对象的限制性（1分）

（4）售后用途的约束性（1分）

（5）产权关系的复杂性（1分）

（6）供求调整级慢性（1 分）

27. （1） 投资决策分析阶段（1分）

（2）依法取得土地使用权阶段（1 分）

（3）可行性研究阶段（1分）

（4）前期准备阶段（1分）

（S）实施阶段（1分）

（6）销售阶段（1 分）

28. （1） 有利于建设市场的法制化和规范化（1.5 分）

（2）使工程造价更趋合理（1.5分）

（3）有效控制房地产开发投资（1.5 分）

（4）有助于保证工程质量和缩短工期（1.5分）

29. （1） 索赔是双向的（1.5分）

（2）开发商的相对有利地位（1.5分）

（3）只有实际发生了经济损失或权利损害。受损方才能向对方索赔（1.5 分）

（4）索赔是一种未经对方确认的单方行为（1.5 分）

30. （1） “前后对比”和“有无对比”评价法（2 分）

（2）单指标评价法（2 分）

（3）综合评价法（2分）

五、论述题:本大题共1小题，每小题10分. 共10分。

31. （1）土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过出售、交换或赠予方式将土地使用权转移给他人的行为。（3 分）

（2）土地使用权转让的特征为:

1）以土地使用权出让为基础（1分）

2）需要具各一定的条件（1分）

3）是平等民事主体之间的一种民事法律行为（1分）

4）土地使用权转让的同步性（1 分）

（3）土地使用权转让的方式:出售，交换、赠与。（3分）