2007年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法试卷

(课程代码0169)

一、单项选择题(本大题共35小题，每小题1分，共35分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为    【    】

  A．1994年8月1日   B．1994年10月1日

  c．1995年1月1日   D．1995年3月1日

2．下列属于房地产物权的是    【  】

  A．房地产典权    B．房地产请求权

  c．房地产债权    D．房地产相对权

3．下列属于未利用地的是    【  】

  A．住宅用地    B．荒地

  C．草地        D．旅游用地

4，农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为【  】

  A．无效                  B．不成立

  c．可以对抗善意第三人    D．有效，但不得对抗善意第三人

5．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准    【    】

  A．耕地      B．四荒地

  C．农用地    D．基本农田

6．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人    【  】

  A．1个月    B．2个月

  C．3个月    D．6个月

7．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使    【  】

  A.有所扩张      B．受到限制

  c.效力不足      D．需要救济

8．可以出租房屋的条件之一是    【  】

  A．共有房屋取得了共有人的同意    B．共有房屋的共有人之一同意

  C．未取得房屋所有权证            D，房屋的权属有争议

9．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的‘房屋出租的’【  】

  A．应当将租金上缴国家

  B．应当将租金中所含土地收益上缴国家

  c．租赁关系无效

  D，应当由国家终止租赁关系

10．在解决房地产纠纷的法律方式中.    【  】

  A．涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决

  B．当事人可以不通过协议而直接提起仲裁

  c．一切房地产纠纷均可以进行行政处理

  D．仲裁和诉讼不能同时适用

11．土地使用权转让是转让人对土地使用权行使    【  】

  A．占有权    8．使用权

  C．收益权    D．处分权

12．房地产抵押合同的生效时间为    【  】

  A．签订之日    B．批准之日

  C．公证之日    D．登记之日

13．土地使用权变更不包括    【  】

  A．主体变更    B．客体变更

  c．内容变更    D．权利义务变更

14．房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是【  】

  A．权的关系    B．利的关系

  C．债的关系    D．物的关系

15．个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由    【  】

    A．乡级以上人民政府处理    B．县级以上人民政府处理

    C．市级以上人民政府处理    D．省级以上人民政府处理

16．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人    【  】

  A．有权优先受偿            B．无权优先受偿

  C．可以作为处分财产受偿    D．无权受偿

17．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到

    位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是

    【    】

    A．罚款          B．收回上地使用权

    c．收取滞纳金    D．收取复垦费

18．教育、科技、文化，卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是    【  】

    A．30年    B．40年

    C．50年    D．60年

19．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途

    动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年来动工开发的，可以

    【    】

    A．征收相当于出让金20％的土地闲置费

    B．无偿收回土地使用权

    c．退回50％的出让金并收回土地使用权

    D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费

  20．出让人在指定的时间、地点．组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的

    地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是    【   】

    A．招标    H．拍实

    c．协议    D．竞争

  21．无偿取得国有土地使用权的方式是    【  】

    A．出让    B．转让

    c．拍卖    D．划拨

  22．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格

    证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员    【  】

    A．2名以上    B．3名以上

    C．4名以上    D．5名以上

  23．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是

    【    】

    A，自有流动资金3 000万元以上        B．注册资金不低于3 000万元

    C．具有4年以上从事房地产开发的经历  D．连续4年建筑工程质量优良率达20％

  24．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是    【  】

    A．非公益事业房屋的附属物    B．非公益事业房屋

    c．公益事业房屋              D．临时建筑房屋

  25．拆迁范围确定后，可以进行的活动是    【  】

    A．新建、扩建、改建房屋    B. 继续使用房屋

    C．改变房屋和土地用途      D．续租或新租房屋

  26．拆除未到期限的临时建筑，应当    【  】

    A．不予补偿                        B．给予充分补偿

    c．给予建筑物评估价值50％的补偿    D．给予适当补偿

27．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提供的专项服务工作有    【  】

    A．金融服务类服务    B．绿化管理

    C．消防管理          D．车辆道路管理

  28．业主委员会是业主大会的    【  】

    A．权力机构    B．执行机构

    C．决策机构    D．监督机构

  29．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是    【    】

    A．业主的共同利益    B．物业的使用、维护、管理

    c．时间效力          D．业主应当履行的义务

  30．制定业主临时公约的是    【  】

    A．业主委员会        B．业主大会

    C．房地产开发企业    D．建设单位

  31．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过 【  】

    A．5年     B．10年    

    C．15年    D，20年

  32．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当没立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的    【    】

    A．领导机关    B．执行机构

    C．决策机构    D．监督机构

  33．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当    【  】

    A．向中国政府缴纳土地使用费      B．向中国政府缴纳土地保证金

    C．向中方合营者缴纳土地使用费    D. 向地方政府申请免交土地使用费

34．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是    【    】

    A．企业用于投资转让的房产

    B．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30％

    C．个人出售原来闲置的第二套住房

    D．个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准

 35．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以    【  】

    A．不办理房产登记手续并享有房屋产权

    B．委托中国律师代为办理

    C．邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理

    D．委托中国某机关代为办理

二、多项选择题(本大题共5小题．每小题1分，共5分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

36．房屋权属登记分为    【    】

    A．总登记      B．转移登记

    c．变更登记    D．他项权利登记

    E．注销登记

37．房地产民事法律责任可分为    【    】

    A．违约责任    B．赔偿责任

    C．连带责任    D．侵权责任

    E．不履行其他义务责任

38．房地产中介服务机构主要有    【    】

    A．房地产开发机构        B，房地产咨询机构

    C．房地产价格评估机构    D．房地产经纪机构

    E．房地产承建机构

39．物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定

    双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有【    】

    A．小区业主      B．房地产开发企业

    c．业主委员会    D．房地产承建企业

    E．房地产中介机构

40．外商投资企业用地的取得方式有    【    】

    A．国有土地使用权出让    B．企业租赁经营

    c．租赁厂房和场地        D．企业拍卖

    E．土地使用权作价人殷

三、名词解释题(本大题共5小题。每小题3分。共15分)

41．建设用地

43．土地使用权出让

44．住房公积金

45．房产税

四、简答题(本大题共4小题．每小题6分一共24分)

46，简述房地产权属登记的功能。

47．简述土地使用权终止的原因。

48房地产纠纷产生的主要原因有哪些?

49．筒述房屋拆迁的基本原则。

五、论述题(本大题9分)

50．论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

六、案例分析题（本大题12分）

    51．王某与张某育有二子，长于王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生

  有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张

  某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂

  时由次子王己使用。2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6

  问房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承

  人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即

  支付购房款5万元，井答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转

  让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，

  曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户

  手续。

    问题：

    (1)王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么?

    (2)王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?

    (3)曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?

    (4)如朱某要求履行与曹菜签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么?