2008年1月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法  试卷

课程代码   0169

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（      ）

A.选址意见书B.法律意见书

C.建设申请书D.规划意见书

2.房地产关系本质上属于（      ）

A.人与人的关系B.经济关系

C.社会关系D.法律关系

3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（      ）

A.县级人民政府B.市级人民政府

C.省级人民政府D.国务院

4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（      ）

A.半年B.一年

C.二年D.三年

5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（      ）

A.村级人民政府B.乡级人民政府

C.县级人民政府D.市级人民政府

6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（      ）

A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回

B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权

C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失

D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿

7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（      ）

A.共同共有B.按份共有

C.法定共有D.约定共有

8.在私房买卖中，以下说法正确的是（      ）

A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人

B.买卖双方不能自行议定买卖价格

C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书

D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人

9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（      ）

A.勘丈绘图B.产权审查

C.绘制权证D.税费发证

10.房地产开发用地，开发商取得的是（      ）

A.土地所有权B.土地收益权

C.土地使用权D.土地经营权

11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（      ）

A.一级B.二级

C.三级D.四级

12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（      ）

A.7日B.10日

C.15日D.30日

13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（      ）

A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿

B.对违章建筑给予适当补偿

C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿

D.必须采用货币补偿

14.房地产交易的形式不包括（      ）

A.土地使用权划拨B.房地产转让

C.房地产抵押D.房屋租赁

15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（      ）

A.周某可对王某处以罚金

B.周某可与王某解除租赁合同

C.周某可要求马某承担违约责任

D.马某、王某应共同对周某承担违约责任

16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（      ）

A.20％B.25％

C.30％D.35％

17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（      ）

A.3年B.4年

C.5年D.6年

18.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，不正确的是（      ）

A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请

B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见

C.对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续

D.在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续

19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（      ）

A.社团法人B.非法人组织

C.企业法人D.机关法人

20.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（      ）

A.招标投标B.协议

C.招标投标与协议相结合D.由建设单位指定

21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（      ）

A.交纳保证金B.交纳定金

C.提供担保D.交纳诚意金

22.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（      ）

A.20％以上B.30％以上

C.40％以上D.50％以上

23.住房公积金贷款风险的承担人是（      ）

A.申请人B.申请人所在单位

C.政府财政部门D.住房公积金管理中心

24.在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（      ）

A.30％B.40％

C.50％D.60％

25.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（      ）

A.产权所有人B.出典人

C.承典人D.房产使用人

26.在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（      ）

A.实体法B.冲突规范

C.程序法D.国际法

27.吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（      ）

A.乡镇人民政府B.市、县人民政府

C.省、自治区、直辖市人民政府D.国务院

28.外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（      ）

A.共同责任B.按份责任

C.连带责任D.无限责任

29.仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（      ）

A.自愿B.独立

C.公正D.及时

30.土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（      ）

A.有效B.无效

C.没有生效D.解除

31.某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（      ）

A.不能罚款B.只能由一个机关罚款

C.由两个以上机关罚款D.由三个以上机关罚款

32.不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（      ）

A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下

B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下

C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下

D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下

33.未取得营业执照，擅自从事房地产开发业务的，可处的罚款额为违法所得的（      ）

A.二倍以下B.三倍以下

C.四倍以下D.五倍以下

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

34.国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是

（         ）

A.村集体经济组织B.村民委员会

C.村民小组D.国家有关机关

E.当地乡政府

35.处理房地产相邻关系应当遵循的原则是（         ）

A.有利生产B.方便生活

C.团结互助D.遵纪守法

E.公平合理

36.城市房地产拆迁的原则是（         ）

A.符合城市规划B.有利于社会稳定

C.有利于城市旧区改造D.有利于改善人民生活

E.有利于生态环境改善

37.不得设立抵押的房地产包括（         ）

A.权属有争议的B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的

C.列入文物保护的D.已依法公告列入拆迁范围的

E.准备用于出卖的

38.适用于房地产关系的行政处罚的种类有（         ）

A.警告B.记过

C.罚金D.没收违法所得

E.拘留

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

39.房地产相邻权

40.仲裁

41.商品房预售

42.业主委员会

43.耕地占用税

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

44.我国房地产法有哪些基本原则？

45.简述土地使用权划拨的特征。

46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？

47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

五、论述题（本题8分）

48.论述土地使用权的主要内容。

六、案例分析题（本题10分）

49.李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，幸女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。

请回答下列问题：

（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？

（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？

（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？

（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？

（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？