2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷

              课程代码：08262

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1．常见的不确定型决策方法不包括(  D   )2-2 P23-24

A．大中取大法           B．小中取大法

C．最小最大后悔值法     D．最大可能法

2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别(  C   )3-1 P41

A．3个         B．4个

    C．5个         D．6个

3．房地产企业经营决策的特点不包括(  B   )3-3 P57

   A．目标性      B．固定性

   C．灵活性      D．可行性

4．房地产企业经营决策的影响因素不包括(  A   )3-2 P57

   A．地理环境       B．决策者对风险的态度

   C．思维定式       D．时间

5. 被称为十字图表型分析法的是(  A   )4-3 P78

   A. SWOT分析法            B．道氏评估法

   C．多因素加权分析法       D．风险指数法

6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为(  B   )6-2 P126

A. 实验法           B．观察法

    C．小组座谈法       D．深度访谈法

7．支付工程款的方式不包括(  C   )8-1 P206

A．按月支付        B．分段支付

    C．按年支付        D．竣工后一次支付

8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是(  D   )

A．比较法         B．因素分析法

C．连环替代法          D．比率法

9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书(  C   )8-3 P221

A．7天          B．14天

    C．28天         D．42天

10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分(  A   ) 8-3 P223

 A．前言部分      B．根据部分

 C.计算部分       D．证据部分

          第二部分  非选择题（共80分）

二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）

11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为 地产经营  、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。1-1 P7

12．外汇风险有两种类型即  交易风险和  、折算风险  。4-4 P86

13．房地产开发项目招标方式包括  公开招标  和  邀请招标  。7-4 P183

14.房地产开发项目建设管理模式包括 平行承发包管理 和总承包委托建设管理。8-1 P199

15．合同的计价方式包括  固定价格合同 、  成本加酬金合同 和可调价格合同。8-2 P214

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

16．房地产企业        3-1 P34

17．土地使用权出让    5-1 P89

18．投资利润率        6-4 P144

19．工程索赔          8-3 P219

20．竣工决算          8-4 P230

四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

21．房地产经营的特点有哪些？1-1 P5-6

22．土地使用权转让的特征是什么？5-1 P95-96

23．房地产开发项目的投资估算包括哪些内容？6-3 P134-136

24．设计招标的特点是什么？7-4 P184

25．房地产开发项目主要质量控制要点包括哪些内容？8-1 P209

五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）

26．某房地产企业长期借款300万元，年利率10.8%，借款期限4年，每年付息一次，

到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成

本率。（小数点后保留2位小数）7-1P162

27．某一期间证券市场无风险报酬率为1O%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地

产开发公司普通股β值为1.10，试计算该普通股的资金成本率。7-1P163