2017年4月房地产开发与经营  答案

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1-5．  D  C  B  A  A

6-10   B  C  D  C  A

二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）

11．土地投资、住宅投资               12．公开招标、邀请招标     

13．表格法、横道图                   14．固定价格合同、成本加酬金合同       

15．营业税、城市维护建设税    

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

16．房地产企业经营决策是指企业管理层为了实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。

17．土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

18．流动比率是反映流动资产在短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债的能力。

19．竣工决算是以竣工结算为基础进行编制的，它是在整个开发项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。

20．综合评价法是指把项目整个评价指标体系中的所有指标加以综合，采用一系列方法，形成一定的参数或指数，进行项目效益横向或纵向对比的方法。

四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

21．（1）投资决策分析阶段

（2）依法取得土地使用权阶段

（3）可行性研究阶段

（4）前期准备阶段

（5）实施阶段

（6）销售阶段

22．（1）准确性原则

（2）时效性原则

（3）全面性原则

（4）针对性原则

（5）创造性原则

23．（1）有利于建设市场的法制化和规范化

（2）使工程造价更趋合理

（3）有效控制房地产开发投资

（4）有助于保证工程质量和缩短工期

24．（1）预防为主的原则

（2）必须以合同为依据

（3）公平合理原则

（4）协商原则

（5）授权的原则

25．（1）全面性和系统性统一原则

（2）科学性和现实性相结合原则

（3）普遍性与可比性相结合原则

（4）定量与定性相结合原则

五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）

26．解：10.8%×（1-33%）=7.24%

27．解：根据公式有