贵州省2017年10月高等教育自学考试

房地产开发与经营  试卷

（课程代码：08262）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）

    在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是   A   13

A、房屋销售   B、房屋建造   C、土地经营    D、物业管理

2、物业管理属于房地产经营中的     D   16   

    A、地产经营   B、房产经营   C、房地产综合开发经营D、服务经营

3、下列选项中属于风险型决策的是   C  23

    A、大中取小法B、小中取大法 C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法

4、 我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别  B 41

    A、4         B、5           C、6            D.7

5、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49    54

    A、分工协作原则 B、授权原则 C、可量化性原则D、弹性原则

6、 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为   D  90

    A、40年      B、50年       C、60年        D、70年

7、 土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91

    A、协议      B、招标       C、挂牌         D、拍卖

8、 根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过 B 99

A、25公顷    B、35公顷    C、45公顷      D、55公顷

9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是  C  91

A、出售      B、交换      C、拍卖         D、赠予

10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是  A  119

A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划

B、是项目立项、用地审批的条件

C、是编制规划设计方案的依据

D、是项目投资决策的基本依据

11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是  B 128

A、被调查者，回答率高        B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目

C、调查区域、范围不受限制   D、节省调查时间和经费

12、下列报表中属于基本报表的是 C 137

A、成本费用估算表           B、贷款还本付息表

C、现金流量表               D、营业成本表

13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是  7.24%   162  例题7-1

A、7. 24%       B、7.24%       C、7.24%        D、7.24%

14、住宅建筑净密度等于   B 172

A、住宅建筑面积／居住用地面积  B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积

C、住宅总面积／住宅用地面积    D、总建筑面积／总用地面积

15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于

A  183

A、3             B、4          C、5        D、6

16、进度计划的执行主体是  D  202

A、开发商        B、监理单位    C、设计单位    D、施工企业

17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233

    A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金

    B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔

    C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的

    D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔

18、发布房地产信息最主要的载体是  D 259

A、电视          B、杂志       C 、广播      D、报纸

19、下列说法错误的是  B  269

A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍  259

B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视

C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动  261

D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显  262

20、 小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。这些因素属于  C 74

A、宏观环境    B、中观环境     C、微观环境     D、人们心理

二、填空题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

21、房地产开发建设监理招标，按照招标项目的范围可分为全过程监理招标、设计监理招标、施工监理招标。192

22、教育用地最高土地使用年限为50。91

23、对房地产开发与经营活动而言，环境就是指以房地产开发经营行为为中心，并作用于该行为的所有外界事物，是开发与经营活动赖以生存和发展的各种要素的总和。65

24、房地产企业以营利为目标，以开发与经营为内容，在充分利用企业资源的基础上，实现房地产企业经济效益最大化 。34

25、国家停止福利分房，居民只能到市场上解决住房问题，这种政策属

于 住房政策/住房分配政策。70

三、名词觯释（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

26、房地产企业  34

27、房地产企业经营计划  58

28、房地产开发项目报建  178

29、合同211

30、土地征用100

四、简答题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

31、矩阵型组织结构的劣势主要表现在哪些方面？52

32、设计招标的特点有哪些？184

33、通过出让方式取得土地使用权的特征有哪些？90

34、房地产开发与经营机会选择的内容有哪些？80

35、房屋拆迁补偿安置协议的主要特征有哪些？104

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

36、房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？89~99       通常采用划拨的方式取得

37、简单房地产开发资金筹措的方式，以及资金筹措方案的衡量标准。159、169