第一部分 选择题(共30分)

一单项选择题:本大题共15小题,每小题2分,共30分.在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出. 

1.常见的风险型决策方法是 

A.最大可能法             B.小中取大法 

C.最小最大后悔值法       D.大中取大法 

2.我国房地产开发企业资质等级可划分为 

A.3级     B.4级      C.5级      D.6级 

3.以下选项不属于房地产企业经营决策的特点的是 

A.目标性      B.灵活性     C.选择性      D.多元性 

4.以下选项不属于宏观环境的是 

A.政策环境      B.经济环境     C.人口环境     D.区域环境

5.土地使用权出让的基本原则不包括 

A.平等      B.自愿      C.有偿       D.公开 

6.初步可行性研究阶段投资估算的精度为 

A.±10%     B.±20%     C.±30%     D.±40% 

7.以下不属于房地产市场调查询问法的是 

A.观察法     B.小组座谈法     C.深度访谈法     D.面谈调查法 

8.财务评价的静态指标不包括 

A.投资回收期              B.流动比率 

C.速动比率                D.财务净现值 

9.某一期间证券市场无风险报酬率为10%,平均风险股票必需报酬率为15%,某房地产开发公司普通股β值为1.10,该普通股的资金成本率为 

A.5.13%      B.8.06%      C.15.50%      D.18.47% 

10.勘察招标一般选用 

A.单价合同                   B.固定总价合同 

C.成本加固定费用合同         D.成本加奖金合同 

11.评标小组成员人数为5人以上单数,其中技术,经济等方面的专家不得少于成员总数的 

A.1/3      B.1/2      C.2/3      D.4/5 

12.支付工程款的方式不包括 

A.按月支付           B.分段支付     

C.按年支付           D.竣工后一次支付 

13.主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是 

A.比较法      B.因素分析法     C.连环替代法     D.比率法 

14.下面属于单指标评价法的是 

A.定额方法             B.前后对比评价法 

C.有无对比评价法       D.综合评价法

15.以下选项不属于国民经济指标的是 

A.项目开发总产值          B.项目开发净产值 

C.劳动就业指标            D.项目利税总额 

第二部分 非选择题(共70分)

二填空题:本大题共5空,每空2分,共10分. 

16.外汇风险包括交易风险和     . 

17.房地产开发项目的不确定性分析主要包括      、敏感性分析和概率分析。 

18.工程建设监理招标类型包括全过程监理招标、设计监理招标和      

19.工程款的种类一般包括工程预付款和       

20.索赔事件发生     天内,承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书. 

三,名词解释题:本大题共5小题,每小题4分,共20分。 

21.房地产经营 

22.经济风险 

23.财务内部收益率 

24.合同 

25.工程索赔 

四简答题:本大题共5小题,每小题6分,共30分. 

26.房地产企业组织结构形式有哪些? 

27.房地产开发与经营包括哪些风险类型? 

28.可行性研究的作用是什么? 

29.房地产开发资金筹措方式有哪些? 

30.主要质量控制要点有哪些? 

五,论述题:本大题共1小题,每小题10分,共10分. 

31.土地使用权出让的概念、特征及基本原则分别是什么?