贵州省2018年10月高等自学考试

房地产开发与经营  试卷

(课程代码：08262)

第一部分   选择题（共30分)

―、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1. 常见的不确定型决策方法不包括

A.大中取大法

B.小中取大法  

C.最小最大后悔值法

D.最大可能法

2.  被称为规划目标结构的是 

A.职能型组织结构 

B.项H型组织结构

C.混合型组织结构

D.矩阵型组织结构

3.  房地产企业经营决策的特点不包括 

A.目标性

B.固定性 

C.灵活性

D.可行性

4.  我国房地产幵发经营投资类型不包括 

A. 土地投资 

B.商业设施 

C.农业设施

D.写字楼

5.以下不属于金融风险的是

A.交易风险

B.折算风险

C.利率风险

D.经济风险

6.土地使用权出让的基本原则不包括

A.平等

B.自愿

C .有偿

D.无偿

7.以下不属于房地产市场调查询问法的是

A.观察法

B.小组座谈法

C.深度访谈法

D.面谈调杳法

8.—个完整的索赔报告不包括下列哪个部分

A.前言部分

B.根据部分

C.计算部分

D.证据部分

9.财务评价的静态指标不包括

A.投资冋收期

B.流动比率

C.速动比率

D.财务净现值

10.风险程度A级表示

A.风险很小

B.风险较小

C.风险较大

D.风险极大

11.勘察招标一般选用

A.单价合同

B.固定总价合同

C.成本加固定费用合同

D.成本加奖金合同

12.适用于出租经营的房地产开发项西的投资分析是

A.投资冋收期

B.投资利润率

C.投资利税率

D.借款偿还期

13.常用的网络图不包括

A.单代号网络

B.双代号网络

C.时标网络

D.横道图法

14. 支付工程款的方式不包括

A.按月支付

B.分段支付

C.按年支付

D竣工后一次支付

15. 合理的索赔应予以批准，不合理的索赔应予以驳回，体现的原则是

A.预防为主的原则

B.公平合理原则

C.协商原则

D.授权的原则

第二部分   非选择题（共70分)

二、填空题（本大题共5小题，每空1分，共10分）

16. 根据分析角度的不同，可将房地产开发与经营环境分为 宏观环境 、 中观环境 和微观环境。

17. 土地使用权转让的方式包括 出售  、  交换  和赠予。

18. 工程建设监理招标类型包括全过程监理招标、 设计监理招标 和 施工监理招标 。

19. 工程款一般包括 工程预付款 和 工程进度款  。

20. 按索赔要求分类包括 工期索赔 和 费用索赔 。

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

21.经济风险：是指在房地产开发与经营过程中，出于各种无法预料的经济形势变动或市场需求波动的影响，使房地产企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。

22.资产负债率：是反映开发项目用债权人提供资金进行经营活动的能力，井反映债权人发放贷款的安全程度。

23.绿化覆盖率：是指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。

24.质量管理：是指房地产开发企业贯彻执行建设工程质量法规和强制性规范、标准，确保合同中规定的质量目标的监督与管理行为。

25.合同变更：是指合同实施过程中由于各种原因引起的设计变更。

四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

26.房地产企业的特殊属性是什么？

答：

(1)知识密集型企业

(2)资金密集型企业

(3)业务运作具备商业企业的特征

(4)业务内容体现服务行业的特色

(5)经营方式具有租赁企业的特点

27.土地使用权行政划拨的主要特征有哪些？

答：

(1)没有明确的使用年限

(2)无须支付土地使用权出让金

(3)不能随意转让、出租和抵押

28.土地征用的特征有哪些？

答：

(1)土地征用具有强制性

(2)土地征用是一种政府行为

(3)土地征用具有补偿性

29.房地产开发项目财务评价基本报表包括哪些？

答：

(1)现金流量表

(2)损益表

(3)资金来源与运用表

(4)资产负债表

(5)财务外汇平衡表

30.房地产开发与经营项目后评价的方法有哪些？

答：

(1)“前后对比”和“有无对比”评价法

(2)单指标评价法

(3)综合评价法

五、计算题（本大题共1小题，共10分）

31.某一期间证券市场无风险报酬率为12%,平均风险股票必需报酬率为16%,某房地产开发公司普通股β值为1.10,试计算该普通股的资金成本率。（小数点后保留2位小数）

解：根据公式

Ke=Rf+β（Rm-Rf）=12%+1.10×(16%-12%)=16.40%